賃貸リサーチ
賃貸住宅に住んでいる人が引越しをする場合には、貸主に対し敷金の精算をしなければなりません。敷金とは、賃貸物件において借り主の賃料滞納や物件の損傷・破損などに対する修復費用を担保するために、事前に貸主に預け入れしたお金です。入居者は退去する際にこの敷金を使用し、部屋を「借りた時の状態に回復して明け渡す」という義務があるのです。多くの場合、旧居の補修やクリーニングが終わった段階で貸主や不動産会社から連絡が入り、敷金精算のやりとりをすることになります。ただし、その際「借りた時の状態に戻す」という意味には、大家さんや不動産会社によって考え方が異なり、借り手と貸し手の考えにズレがあるためトラブルが起こりやすいのです。とは言え、建物の価値は、居住の有無にかかわらず、時間の経過により減少します。物件が賃貸契約により定められた使用方法に従い、かつ、社会通念上通常の使用方法によってそうなった状態であれば、使用開始当時の状態より悪くなったとしても、「借りた時の状態に戻す」必要はなく、そのままの状態で貸主に返還すればよいとするのが一般的な見解であり、判例などの考え方です。
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